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　　相信大家在進(jìn)行日常的生產(chǎn)生活中都可能接觸到觸犯我國行政法規(guī)定的相關(guān)禁止性規(guī)定，此時(shí)我們?nèi)绻J(rèn)為此次的處罰不合理時(shí)，我們可以請(qǐng)求行政復(fù)議。 重慶的萬田科貿(mào)公司就遇到別人一生都遇不到的事情---拆遷。多數(shù)人聽到拆遷怎么可能還會(huì)淡定呢?肯定是驚喜再驚喜，可伴隨著驚喜而來的還有煩惱。拆遷面積、評(píng)估價(jià)格都沒有得到合法的判定，并因此申請(qǐng)了行政復(fù)議，可是結(jié)果仍舊沒有任何變化。于是就有了下面所發(fā)生的事情。
      

　　【案件情況】

　　重慶萬田科貿(mào)有限公司與重慶市人民政府重慶市沙坪壩區(qū)人民政府

　　撤銷征收補(bǔ)償決定、行政復(fù)議案

　　案號(hào)：(2020)渝01行初146號(hào)

　　審理法院：金堂縣人民法院

　　訴求：原告要求被告撤銷征收補(bǔ)償決定和行政復(fù)議決定

　　代理律師：北京京云律師事務(wù)所 張友伶律師

　　北京京云律師事務(wù)所 馮文春律師

　　【案件詳情】

　　重慶萬田科貿(mào)有限公司(簡稱原告)的廠房被征收了，沙壩區(qū)人民政府(簡稱被告1)在2019年4月23日的時(shí)候?qū)υ娴膹S房作出了《征收補(bǔ)償決定書》其內(nèi)容主要顯示了：混合結(jié)構(gòu)、磚柱磚墻結(jié)構(gòu)、上證違章、搬遷費(fèi)、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、房屋裝飾裝修費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，共計(jì)8056314.8元的補(bǔ)償款項(xiàng)。并且要求此款項(xiàng)要在房屋搬遷并完善附屬設(shè)施注銷手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取。也就是說要求了原告在15日內(nèi)自行搬遷，將廠房交房屋征收部門拆除。 原告因補(bǔ)償面積與實(shí)際不符，另外，房屋的評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，為此與被告1未達(dá)成一致。并申請(qǐng)了行政復(fù)議。2020年6月19日重慶市人民政府(簡稱被告2)作出《行政復(fù)議決定書》決定書表明被告1的決定法律運(yùn)用正確且程序合法。 就此，原告把被告1、被告2同時(shí)告上法庭。

　　此案件中的主要問題有以下幾點(diǎn)：
      1、征收的過程中，應(yīng)該實(shí)行先補(bǔ)償，后搬遷的程序。 但是被告1卻要求要在房屋搬遷并完善附屬設(shè)施注銷手續(xù)后15個(gè)工作日內(nèi)才可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款。

　　2、被告1并未依法對(duì)廠房進(jìn)行評(píng)估，對(duì)廠房外面積未做評(píng)估，且價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)。 被告1的核實(shí)的面積是3130平方米，但是原告的實(shí)際使用面積是5400平方米。且原告所在地塊價(jià)值發(fā)生了變化。

　　3、補(bǔ)償決定并未依法送達(dá)原告，采取的補(bǔ)償方式只有貨幣補(bǔ)償一種。

　　案件中被告1在補(bǔ)償方案中提供了非住宅置換的不動(dòng)產(chǎn)，但是因?yàn)樵娴氖菑S房，原告與被告1多次協(xié)商時(shí)，沒有提出產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式。

　　根據(jù)當(dāng)事人各方訴辯意見，總結(jié)：被告1在無證據(jù)證明原告明確自愿放棄了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換之一補(bǔ)償方式的情況下，直接作出只有貨幣補(bǔ)償方式的被訴《征收補(bǔ)償決定書》，屬于認(rèn)定事實(shí)不清，主要證據(jù)不足。

　　【勝訴判決】

　　綜上，撤銷被告1于2019年4月23日做出的《征收補(bǔ)償決定書》;撤銷被告2與2020年6月19日作出的《行政復(fù)議決定書》;責(zé)令被告1在本判決生效后60日內(nèi)對(duì)原告重新作出征收補(bǔ)償決定書。

　　【律師觀點(diǎn)】

　　1、《征收決定》作出時(shí)間是2016年7月20日，三份《公證書》作出時(shí)間是2016年6月14日、6月22日，早于《征收決定》之前，違反了法定程序，不具合法性;

　　2、郵寄單上顯示收件地址無收件人，公告的送達(dá)方式不符合法律規(guī)定，無具體內(nèi)容;

　　3、《評(píng)估報(bào)告》有效期為1年，被告1依據(jù)失效的《評(píng)估報(bào)告》對(duì)原告作出補(bǔ)償決定，不具合法性。

　　【京云征地拆遷律師普法欄】

　　(行政復(fù)議法)

　　公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng);但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過60日的除外。

　　1、行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，申請(qǐng)行政復(fù)議期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政復(fù)議權(quán)或者申請(qǐng)行政復(fù)議期限之日起計(jì)算。

　　2、行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未制作或者未送達(dá)法律文書，公民、法人或者其他組織不服申請(qǐng)行政復(fù)議的。申請(qǐng)行政復(fù)議期限從證明具體行政行為存在之日起計(jì)算。