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　　商鋪拆遷補(bǔ)償和一般房屋拆遷補(bǔ)償一樣嗎?商鋪拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的?中國有哪些商鋪拆遷政策?
      

　　商鋪拆遷政策有哪些?

　　商鋪拆遷補(bǔ)償以商鋪價值為基礎(chǔ)。但是，房屋改建為商鋪的情況很多。被拆除房屋的實(shí)際用途與房產(chǎn)證登記用途不符。根據(jù)規(guī)定，以房產(chǎn)證上注明的用途為準(zhǔn)。

　　拆遷人在完成拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人的補(bǔ)償安置工作后，如需拆遷房屋，必須到被拆遷房屋所在地的區(qū)級建設(shè)局和市局辦理房屋拆遷備案手續(xù)，并接受拆遷現(xiàn)場的區(qū)城管執(zhí)法部門監(jiān)督。被拆遷人發(fā)現(xiàn)被拆遷人在未辦理相關(guān)合法拆遷備案手續(xù)的情況下進(jìn)行違法拆遷工作的，可直接向區(qū)級建設(shè)市政局或區(qū)城管執(zhí)法部門投訴。

　　商鋪拆遷補(bǔ)償相關(guān)法律法規(guī):

　　1、拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例的規(guī)定，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　超過批準(zhǔn)期限拆除違章建筑和臨時建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　2、拆遷補(bǔ)償可以是貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　3、貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，由房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

　　4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和房屋調(diào)換的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

　　拆除非公益性房屋附屬物，不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

　　5、拆遷公益性房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求進(jìn)行改建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

　　6、拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人終止租賃關(guān)系，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　被拆遷人與承租人不能達(dá)成協(xié)議解除租賃關(guān)系的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)交換被拆遷人的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行拆遷安置。

　　8、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明確的，拆遷人應(yīng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門審批后方可實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處辦理證據(jù)保全。

　　9.拆遷有抵押權(quán)的房屋，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)擔(dān)保法律進(jìn)行。

　　10、拆遷人應(yīng)向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　過渡期間，被拆遷人或承租人自行安排住所的，由被拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);拆遷人或者承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　　11、拆遷人不得延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

　　因拆遷人責(zé)任延長過渡期限的，對拆遷人或者自行安排住所的承租人，從逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi);周轉(zhuǎn)房使用人從逾期之月起支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　12、因拆遷非住宅房屋生產(chǎn)、經(jīng)營的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　以上內(nèi)容是對“商鋪拆遷有什么政策?”如果讀者需要法律幫助，歡迎進(jìn)行法律咨詢。