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【前言】

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方因?yàn)閭鶆?wù)等原因做出非真實(shí)意思表示的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，另一方在面對(duì)此類(lèi)不知情的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)運(yùn)用法律的武器保護(hù)自己的權(quán)益
      
      

【法律規(guī)定】

　　第一百四十六條  行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　名稱(chēng)：趙麗華與吳某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一審民事判決書(shū)

　　案號(hào)：(2020)京0108民初40681號(hào)

　　審理法院：北京市海淀區(qū)人民法院

　　訴求：

　　判決確認(rèn)2010年11月10日吳順與吳某簽訂的編號(hào)×××號(hào)《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效;

　　2.訴訟費(fèi)由吳某承擔(dān)

　　代理律師：樂(lè)祥立，北京京云律師事務(wù)所律師。

【案件詳情】

　　吳順與趙麗華自1987年7月10日登記結(jié)婚至今未合法辦理離婚手續(xù)，即二人系合法夫妻關(guān)系，××號(hào)房屋原登記于吳順名下。2010年11月10日，吳順(出賣(mài)人)與吳某(買(mǎi)受人)簽署編號(hào)為××《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將上述房屋以280萬(wàn)元的價(jià)格予以轉(zhuǎn)讓。張某系吳某之母，作為法定代理人代吳某在前述合同中簽字。現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已轉(zhuǎn)移登記至吳某名下，房產(chǎn)證號(hào)為X京房權(quán)證海字第XXXX號(hào)。后吳順于2013年10月28日因病去世。

　　吳某承認(rèn)其與吳順簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，但主張系雙方合意通過(guò)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的形式完成房屋過(guò)戶，其主張系因?yàn)橘?zèng)與及債務(wù)糾紛等多種原因，現(xiàn)吳某明確系涉及到吳順與吳某之母張某因案外的其他債權(quán)債務(wù)糾紛引發(fā)，系吳順為償還張某債務(wù)進(jìn)行的抵扣房屋，合同中關(guān)于房屋價(jià)款等主要對(duì)等義務(wù)系抵債發(fā)生，并未實(shí)際按照合同約定支付。

【律師意見(jiàn)】

　　行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。吳順與吳某簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，作為生效判決確認(rèn)的與吳順存在合法夫妻關(guān)系的趙麗華，其主張合同無(wú)效訴訟主體適格。吳順、吳某并無(wú)買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，無(wú)論其隱藏的真實(shí)目的是否正當(dāng)，該目的應(yīng)只對(duì)合同相對(duì)方即吳順、吳某之間的隱藏的民事法律行為效力產(chǎn)生影響，而對(duì)于虛假的意思表示實(shí)施的簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的行為仍應(yīng)屬無(wú)效。對(duì)于該合同外的利害關(guān)系人趙麗華，其并不需要舉證證明二者之間簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的真實(shí)意愿，吳某亦不能以其與吳順存在其他隱藏目的作為抗辯理由對(duì)抗趙麗華

【勝訴判決】

　　吳順與吳某于2010年11月10日簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(合同編號(hào)：××)無(wú)效。

　　案件受理費(fèi)七十元，由吳某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后七日內(nèi)交納。