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  　母親花30萬購買兒子的房子是買還是借？合同是否有效？那有房屋份額這個該如何理解呢?遇到類似情況，又該如何來維護自己的權(quán)利呢?我們來看一下王興華律師的解答。

　　近日，這樣一起案件引起了大家的注意，家住海淀的馬老太太，膝下有五個孩子，02年的時候，馬老太太用30萬元的價格購買了二兒子手中的一套房子，當時沒有簽訂正規(guī)的購房合同，也沒有過戶，只有二兒子給出當時的收條，后來馬老太太去世了，這套房子是否屬于遺產(chǎn)的問題，幾個子女產(chǎn)生了爭議。二兒子說房屋沒有過戶，這房子是個人的財產(chǎn)，而另外4個子女堅持認為房子是老人買過來的，房產(chǎn)是屬于老人的遺產(chǎn)。此案經(jīng)過一審二審，最終二審法院認為，雖然產(chǎn)權(quán)不能算是馬老太太的，但是其他幾個子女是有權(quán)利占有房屋份額。
       

　　王興華律師表示，法院之所以在二審中判決幾個子女平均占有房子的份額，首先是認可了本案房屋買賣合同成立，即母親完成了給付30萬的義務(wù)，那么母親有權(quán)要求二兒子履行過戶義務(wù)，雖然母親已經(jīng)去世，但是這個權(quán)利是可以由繼承人繼承的，所以最終法院最終判定了幾個有繼承權(quán)的孩子平均占有這套房子的份額。關(guān)于本案，沒有買賣合同，也沒有過戶，法院仍然認定房屋買賣成立并生效的問題，這是法院根據(jù)證據(jù)綜合作出的認定。
       

　　第一，給付30萬和出具收條的時間，都和馬老太太搬進這套房子的時間相吻合;

　　第二，馬老太太從搬進去一直到去世，都在該房屋居住使用，二兒子從來沒有提出異議;

　　第三，房本一直放在馬老太太的手里。綜合以上事實，法院作出了一個綜合的判斷，雖然沒有買賣協(xié)議，但是兩人確實存在房屋買賣的法律事實。