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　  　法律做為一個國家的保障，總是會隨著時代的不斷進步而加以修改完善。近幾年來拆遷補償問題一直是我們現在的熱點和焦點，很多人為了房屋拆遷款和有關部門鬧事，所以為了避免拆遷補償的數額糾紛我國法律對此做出了相關標準性的規定。那么房屋拆遷安置費的計算標準是怎樣的呢?接下來就有北京京云律師事務所的小編為大家來解答一下關于房屋拆遷安置費的計算標準及其相關。
         

　　一、房屋拆遷安置費的計算標準是怎樣的

　　(一)房屋拆遷補償計算標準

　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

　　(二)房屋拆遷安置費計算標準

　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

　　1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;

　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

　　二、安置房與商品房的區別

　　1、安置房是拆遷得來的，他們的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。

　　但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

　　2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。

　　很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。

　　而商品房是完全產權，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

　　3、根據我們國家的規定，安置房轉讓是必須在取得安置房的房產證之后才能進行，不過安置房的土地性質一般是劃撥，如果過戶的話是需要繳納土地出讓金的，其他的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

　　商品房的土地性質是出讓性質，買賣的時候不需要在繳納土地出讓金了。

　　三、安置房貸款規定

　　安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷的住戶進行安置所建設的房屋。即因城市規劃、土地開發或者其他原因進行拆遷，然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

　　買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。

　　購買安置房是有一定的風險的，因為安置房屬于個人，比如上海的安置房三年內是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產權是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購買需要注意規避風險。

　　以上就是關于房屋拆遷安置費的計算標準是怎樣的及其相關問題，搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準。希望這些資料和步驟足夠的清晰，假如您對此仍有疑問的話還是建議您到北京京云律師事務所咨詢專業的拆遷律師，為您解決一些與這方面相關的分歧并解決與拆遷安置相關的問題是我們的榮幸。希望對您有幫助，感謝您的閱讀。