根據《民法典》的規定，如果購房者在貸款購買后未能償還貸款，銀行可以向法院申請沒收房屋，買受人可以終止借款合同并通知銀行。 但我們有責任違約。 關于貸款中斷供應房屋封存購房者可以解除合同的問題，下面由云合專業律師網小編為您詳細回答。

       

　　一、貸款斷供房屋查封買房方可以解除合同嗎

　　1、買方可解除合同。

　　2.貸款后買房子，如果買方解除貸款，銀行可以申請法院密封的房子，和買方可以終止貸款合同，通知銀行，但承擔違約責任，銀行可以向法院申請拍賣的房子償還銀行貸款。

　　3.法律依據:《中華人民共和國民法典》

　　第四百一十條債務人不履行到期債務或者當事人約定的抵押權的變現的，抵押權人可以與抵押人約定以折扣或者以拍賣、出售抵押財產所得的價款優先受償抵押財產。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院解除協議。

　　抵押權人與抵押人對抵押權的實現尚未達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、出售抵押物。

　　抵押財產折價或者變賣的，應當可以參照中國市場經濟價格。

　　第565條當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。 通知到達對方時，合同解除;通知約定債務人未在規定期限內履行義務的，合同自動解除;債務人未在規定期限內履行義務的，合同自通知規定期限屆滿之日起解除。 當事人一方對解除合同有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

　　當事人一方未通知對方，直接依法提起訴訟或者申請仲裁終止合同，并經人民法院或者仲裁機構確認的，在向對方送達投訴書副本或者仲裁申請書副本時解除合同。

　　二、買方違約的后果是什么?

　　1.第一種：拍賣財產，拍賣收益優先補償。這種情況通常發生在房價沒有大幅下跌的時候。由于銀行貸款通常只有70%，即使價格下降到購買價格的70%，房屋的市場價值至少可以償還貸款的本金。當然，實際拍賣價格通常低于市場價格，但由于前幾年的快速上升，如果沒有新的購買，拍賣通常足夠償還銀行貸款，其余的將返還給買方。

　　2、第二種：要求購房者追加擔保，繼續積極履行企業合同。如果中國房價問題發生大跌，那么斷供的人會大幅提高增加，銀行即便拍賣也難以保證其債權可以充分發展實現，很可能導致出現流拍的現象。此種情況下，銀行風險可能會因此要求購房者追加擔保，繼續努力履行還款義務。

　　3.第三類：解除貸款合同，要求購房者提前還本付息。 根據《民法典》第五十三條的規定，在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以其行為表示不履行主債務或者延遲履行主債務的，在上訴提出后的合理期限內不履行合同的， 當事人可以解除合同。 如果購房者向銀行明確表示要中止貸款，或者干脆不履行還款義務，銀行可以取消貸款合同。

　　根據民法典的規定，貸款購房后，如果買方不能償還貸款，銀行可以向法院申請沒收房屋，買方可以解除貸款合同并通知銀行，但應當承擔違約責任。如果您有任何其他問題，可以咨詢云合專業律師網的相關專業律師。