房屋拆遷案例
【案情介紹】
來自河北省邢臺市的許先生，2000年通過轉讓協(xié)議，獲得10畝地以及1500平米房屋的租賃權。在取得租賃權后，許先生在土地上建了一各柴雞養(yǎng)殖場。這個養(yǎng)殖場是全家人的經濟來源。
雖說養(yǎng)殖場沒有讓許先生一家大富大貴，但生活水平也是比上不足比下有余。這種維持了十余年的平淡幸福的小日子，被突如其來的一紙公文打破。
2018年3月，邢臺市某區(qū)某鎮(zhèn)人民政府下發(fā)《責令限期拆除通知書》(以下簡稱《限拆通知》)，要求許先生在2018年4月1日之前，自行拆除違章建筑，逾期不拆除的，將依法處理，采取強制拆除措施。
接到通知，許先生倍感震驚，同時也充滿了疑惑：當初租賃這片土地的時候，合同手續(xù)齊全，并不存在違規(guī)操作，怎么突然自己的廠房就被定義為“違章建筑”了呢?面對政府下發(fā)的《限拆通知》，許先生的直覺告訴他，單憑自己的力量，是很難保護好自己的合法權益的。于是他輾轉打聽到北京京云律師事務所，找到了劉建華律師和曹金玲律師。
通過詳細的詢問，劉律師和曹律師了解到，原來，許先生的房屋和養(yǎng)殖場所在地被劃入了征收范圍，但因拆遷補償過低，許先生跟拆遷方就補償問題沒達成一致，于是許先生就接到了區(qū)政府下發(fā)的《限拆通知書》。
【辦案經過】
劉建華律師和曹金玲律師針對許先生反應的情況，認真地做了專業(yè)的分析。兩位律師在尋找征地拆遷違法點的同時，詳盡地指導委托人許先生向某區(qū)人民法院起訴，請求撤銷限拆通知，維護許先生的合法權益。
在上法庭前，兩位律師做了充分的準備，不僅準備了詳盡的證據，還準備了數頁代理意見，以期一招制勝。
在法庭上，劉律師和曹律師跟被告(某區(qū)某鎮(zhèn)人民政府)進行了一番唇槍舌戰(zhàn)。被告稱，原告(委托人許先生)沒有審批建設的行為違反《某區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，屬違法建筑。
但京云的兩位律師并不贊同。他們從主體資格違法、調查程序違法、適用法律錯誤等方面進行了深入的闡述被告作出的《限拆通知》違反法律規(guī)定。更重要的是，委托人許先生的房屋使用長達十余年，現在仍在居住和辦理養(yǎng)殖場，期間并無任何政府機關對此舉有任何異議。不管從法律層面，還是從情理層面講，這份《限拆通知》都應當予以撤銷。
【案件結果】
經過激烈的爭辯，某區(qū)人民法院最終支持了京云律師的觀點，判決委托人許先生勝訴，并責令某區(qū)某鎮(zhèn)人民政府撤銷《責令限期拆除通知書》。
至此，許先生的房屋及養(yǎng)殖場得以保全。
【京云律師說】
被扣上“違章建筑”的帽子，是拆遷方常規(guī)套路。無論是企業(yè)，還是個人，在遇到這種情況時，千萬不要害怕和妥協(xié)，要及時地拿起法律武器維護自己的合法權益。
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