房屋拆遷的事情大家聽(tīng)說(shuō)過(guò)很多，但是，如果購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，就拆遷這種情況該怎么辦呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的的小編通過(guò)一個(gè)案例帶您了解一下。

       房屋未過(guò)戶(hù)拆遷了如何賠償？

　　  案例

　　2008年6月，秦某與孫某就一棟房屋簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同簽訂后，秦某支付了約定的購(gòu)房款，孫某交付了房屋和房產(chǎn)證書(shū)原件，但雙方一直未在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。2014年，該房屋被劃入拆遷改造范圍。面對(duì)巨額拆遷款，孫某后悔了，其作為房屋所有權(quán)人，與相關(guān)部門(mén)簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。為此，秦某將孫某告上法庭。

        

　　 案例分析

　　本案的焦點(diǎn)在于購(gòu)買(mǎi)房屋但未過(guò)戶(hù)，房屋拆遷時(shí)該如何補(bǔ)償。

　　  法律依據(jù)

　　《合同法》第六條規(guī)定“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。”

　　《合同法》第八條規(guī)定“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定“第十五條 房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。”

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”

　　結(jié)果

　　雖然房屋未過(guò)戶(hù)，但是根據(jù)《合同法》中的誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定秦某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)，且房屋的拆遷補(bǔ)償已歸檔按照相關(guān)的法律進(jìn)行。

　　以上就是小編對(duì)房屋未過(guò)戶(hù)拆遷了如何賠償?shù)慕獯穑Ｍ転槟峁椭肓私飧嘤嘘P(guān)房屋拆遷、土地征收等方面的問(wèn)題，可咨詢(xún)?cè)坪蠈?zhuān)業(yè)律師網(wǎng)，專(zhuān)業(yè)拆遷律師在線為您解答疑惑。