激情小视频在线观看_国内自拍网站_日本精品二区_91成人免费视频_久久久久亚洲精品_日韩视频免费在线

宅基地拆遷如何補償？
宅基地拆遷如何補償？
2021-10-08   閱讀：464   
      隨著農(nóng)村宅基地不斷拆遷，許多農(nóng)民不知道宅基地拆遷時如何補償，有哪些補償標準，云合專業(yè)律師網(wǎng)律師結(jié)合多年辦案經(jīng)驗，總結(jié)了以下幾點，供大家參考。

宅基地拆遷如何補償？
  • 宅基地拆遷需要單獨補償
  1. 《土地法》修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。
      草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
      現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
  1. 征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。
        修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
  1. 在住房保障方面。
         將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
  • 宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補償
       農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。
       在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。
  1. 宅基地及房屋補償方式
       對宅基地補償?shù)臉说氖羌w土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進行安置；貨幣補償就是指，根據(jù)相關(guān)補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。
       接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權(quán)的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。
  1. 宅基地及房屋補償標準及計算公式
       房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
       房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
       宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、且不超控制標準。
      房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定
 

免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。

Copyright 2020 云合律師機構(gòu)

京ICP備20027542號-1

主站蜘蛛池模板： 日日干天天爽 | 波多野结衣中文在线播放 | 成年做羞羞免费观看视频网站 | 亚洲欧美日韩综合在线 | 欧美日韩网站 | 久草热在线视频 | 欧美在线一区二区三区 | 丁香九月婷婷 | 久久国产精品一区二区 | 国产精品不卡 | 国产视频大全 | 久久蜜桃av一区二区天堂 | 日韩成人免费视频播放 | 久久亚洲天堂 | 99这里只有精品视频 | 日韩综合在线视频 | 中国大陆高清aⅴ毛片 | 国产一区二区三区在线免费观看 | 天天操天天射天天爽 | 亚洲视频在线观看免费视频 | 一级毛片看真人在线视频 | 91精品天美精东蜜桃传媒免费 | 久久伊人精品 | 国产男女爽爽爽免费视频 | 久久久久久国产精品免费免费 | 成人高清在线 | 好大好硬好长好爽a网站 | 亚欧免费视频一区二区三区 | 色欲AV色情国产又爽又色 | 日韩精品一区二区三区在线观看 | 我不卡在线 | 波多野结衣中文一区 | www97影院 | 久久久久久网站 | 日本超碰 | 中文字幕亚洲欧美 | 午夜视频免费国产在线 | av福利在线观看 | 亚洲精品成人av久久 | 91久久精品国产91久久 | 高清在线不卡 |