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但是實(shí)踐過程中，常有城鎮(zhèn)居民或是其他外村村民為了改善生活環(huán)境到其他村莊購(gòu)買宅基地的情況。那么，如果居住多年的房屋遇上了強(qiáng)拆，征遷部門的做法合法嗎？京云律師以案說法，為大家解答。

黃女士是安徽人，在某村擁有一處宅基地，自建住房一套。2018年，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府為改善高鐵西站片區(qū)居民的生活環(huán)境，對(duì)其周邊的村莊實(shí)施征收，黃女士家的房屋在征收范圍，因黃女士不屬于社區(qū)居民會(huì)委員集團(tuán)經(jīng)濟(jì)組織成員，她的宅基地是通過案外人購(gòu)買所得，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府未下發(fā)征收通告，未給征收人補(bǔ)償，未與征收人協(xié)商，強(qiáng)拆了黃女士家的房屋。

黃女士認(rèn)為當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府在沒有補(bǔ)償情況下，實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為實(shí)體、程序均違法，侵害了自己的合法權(quán)益，委托北京京云律師事務(wù)所，將當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府告上了法庭。

本案一審于2019年12月23日開庭，當(dāng)?shù)貐^(qū)人民法院以黃女士不具備法定的原告主體資格為由，駁回一審起訴。黃女士不服一審判決，向當(dāng)?shù)厥兄屑?jí)人民法院提起上訴，當(dāng)?shù)刂袇^(qū)人民法院于2020年6月11日作出行政裁定，撤訴一審判決，發(fā)回當(dāng)?shù)貐^(qū)法院重新審理。2020年11月18日，當(dāng)?shù)貐^(qū)人民法院開庭審理了此案，確認(rèn)當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府強(qiáng)拆黃女士的房屋違法。

京云律師認(rèn)為：

一、關(guān)于案涉房屋的性質(zhì)、權(quán)利人等基本事實(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。案涉房屋用地是集體土地，原告黃女士不屬該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，現(xiàn)僅原告黃女士提供的房屋買賣協(xié)議，無法確定案涉房屋的性質(zhì)和合法權(quán)利人，被告區(qū)政府就上述事實(shí)也未提供證據(jù)證明。

二、關(guān)于拆除案涉房屋的行為，在房屋的性質(zhì)予以確認(rèn)的前提下，再確定是否應(yīng)予補(bǔ)償、補(bǔ)償對(duì)象等，進(jìn)而再依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定來判斷拆除房屋的法定職權(quán)部門和應(yīng)履行的法定程序。而被告區(qū)政府提供的證據(jù)不能證明對(duì)案涉房屋的拆除是經(jīng)權(quán)利人同意或依法強(qiáng)制拆除的基本事實(shí)。鑒于被訴拆除行為已實(shí)施完畢，不具有可撤銷內(nèi)容，故法院依法確認(rèn)被訴拆除行為違法。