北京房產(chǎn)律師：如何確定交房糾紛訴訟時(shí)效

　　訴訟時(shí)效應(yīng)從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其合法權(quán)益受到侵害時(shí)開(kāi)始計(jì)算。違約行為一經(jīng)發(fā)生，其侵害了債權(quán)人合法權(quán)益的事實(shí)即已確定，而違約金無(wú)論按日計(jì)算還是按月計(jì)算，都只是對(duì)如何確定違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方式的約定，并不是因?yàn)橛羞@種約定而重新產(chǎn)生了新的債務(wù)。違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。當(dāng)然，在房屋預(yù)售合同糾紛中，還要充分考慮是否存在訴訟時(shí)效中斷、中止的事由。
　　

　　在實(shí)踐中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，經(jīng)常會(huì)因開(kāi)發(fā)商延期交房，交付的房屋質(zhì)量有問(wèn)題等原因而發(fā)生糾紛。對(duì)于一般的問(wèn)題引起的糾紛開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者可以通過(guò)協(xié)商解決，但有些交房糾紛必須通過(guò)司法途徑解決，此時(shí)就要了解清楚法律中規(guī)定的交房糾紛訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)了，不然自己的利益就有可能得不到保障。

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