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　　2022違章建筑新政策

　　違章建筑是拆遷中比較常見的一種情形，很多人認為，房屋一旦被認定為違建，被拆遷人就沒了辦法。因為國家規定，依法拆除違章建筑不予補償。但是什么才是違章建筑?違章建筑就一定要拆除嗎?

　　其實違章建筑的認定也是有一定的合法程序的，不能由拆遷方輕易說是違建就是違建，即使認定違建，能否拆除也要具體問題具體分析。

　　

　　這幾年的拆遷中也出現了很多一刀切的情況，甚至有拆遷方為了順利進行拆遷或是壓低拆遷補償，強行認定違建，從而使得被拆遷人承受損失。其實國家也有相關法律規定，有些建造是不能拆除的，今天我們就來盤點一下哪些違建不能拆除。

　　什么是違章建筑

　　根據《城鄉規劃法》第六十四條、第六十五條：

　　在國有土地上的城市規劃區內未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的建筑物，在集體土地上的農村規劃區內未依法取得農村建設規劃許可證或者未按照農村建設規劃許可證的規定建設的建筑物，應當由縣級以上城鄉規劃主管部門或者負責集中執法的城市管理部門、鄉鎮人民政府認定為違法建筑的，應當限期改正或者拆除。

　　并非所有無證房屋都是非法建造的。根據《城鄉規劃法》等相關法律法規，無證房屋應作為歷史問題區別對待，按照比例原則合理處置。

　　其實，無照房屋出現的原因有很多，有的是歷史政策造成的，有的是政府不守信用造成的，有的是業主自身的過錯或故意行為造成的。“無證房屋”性質的認定應根據實際情況，結合歷史政策等因素確定，不能一刀切，全部認定為“違法建筑”。

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