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買的房子天天漏水，過了質(zhì)保期業(yè)主該找誰賠？北京京云律師事務(wù)所張友伶律師在北京衛(wèi)視《法治進(jìn)行時》為您解答。

張女士幾年前從開發(fā)商處購買了一套房子，但是收房后發(fā)現(xiàn)，這套房子的閣樓存在漏水情況，而且隨著時間推移變得越來越嚴(yán)重。張女士多次向開發(fā)商、物業(yè)及其他部門反映漏水問題，維修人員也曾來維修，但仍未徹底解決。當(dāng)初買房時，購房合同中約定了房屋保修的范圍、保修期等事宜，現(xiàn)在開發(fā)商以保修期已過為由，不再接受張女士的報修，張女士感到很無助。

問題：張女士應(yīng)該怎么辦？購房時約定的房屋保修期到了之后，開發(fā)商就不承擔(dān)維修責(zé)任了嗎？

張女士可以起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)對房屋承擔(dān)維修責(zé)任，并且賠償因房屋漏水造成的損失。為什么會有房屋保修期？它的設(shè)定目的和存在價值，是在于免除購房者在保修期內(nèi)證明房屋質(zhì)量問題是開發(fā)商方面的原因所致的舉證責(zé)任，而不是免除開發(fā)商在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)。也就是說在保修期內(nèi)開發(fā)商要無條件維修，在保修期之后，對于合理的質(zhì)量維修訴求，開發(fā)商仍然需要承擔(dān)維修責(zé)任。

本案中，張女士在保修期內(nèi)多次提出異議并且要求維修，但因開發(fā)商怠于履行義務(wù)，房屋漏水問題持續(xù)存在，給張女士的生活造成極大影響，所以開發(fā)商理應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)維修責(zé)任直到將漏水問題予以修復(fù)，并且對給張女士造成的損失作出賠償。在此也提醒各位購房者，對于這類問題要注意保留證據(jù)，切不可因?yàn)椴涣奸_發(fā)商的詭辯而接受現(xiàn)實(shí)，要及時通過法律進(jìn)行維權(quán)。