房屋拆遷案例
近日，山東衛視齊魯頻道《小溪說事》欄目組接到群眾的求助電話，位于山東省聊城市某小區的40余位業主6年前在宇翔置業有限公司買的房屋一直辦不下來房產證，宇翔置業有限公司說沒有收到業主的購房款不給辦，這是咋回事？
顏潮杰律師通過與業主代表溝通了解到，這些業主是從宇翔置業售樓處購買的房屋，根據業主買房時簽訂的合同及付款收據，顏潮杰律師發現收據經辦人是一位名叫王艷的銷售人員。王艷是聯誼公司劉興軍雇傭的一名員工，針對宇翔置業開發的樓盤進行銷售。王艷出售完房屋后，將房款按照劉興軍指定的賬號打過去，由宇翔置業統一辦理房產證。
然而宇翔置業聲稱沒有收到房款并摘掉了售樓處的牌子，拒絕給業主辦理房產證。面對如此現狀，王艷給劉興軍打電話，劉興軍一直關機。劉興軍是誰？
顏潮杰律師通過與王艷及宇翔置業的工作人員交流了解到，劉興軍是聯誼公司的負責人，曾與宇翔置業合作，涉案房屋由劉興軍的聯誼公司負責建設，房屋建設成后以宇翔置業公司的名義進行出售。如今劉興軍失聯了，宇翔置業為以未收到房款為理由拒絕為業主辦理房產證，那么業主該怎么辦？
顏潮杰律師表示：
業主有足夠的證據能夠證明當初是按照要求支付了房款，宇翔置業和聯誼公司之間內部有一個合作關系，至于銷售房款如何收取，盡管他們之間約定不明，但是這個不足以證明業主沒有按照要求支付房款，因為業主確實也是付過房款的，也是有相關付款記錄的。
就業主方面的話，既然履行了支付義務，那么宇翔置業作為開發商是沒有理由再給業主收取一個錢款的，同樣劉興軍的聯誼公司和宇翔置業的內部矛盾，應該由他們進行處理。如果現在業主們想要辦證，而宇翔置業還是拖延不給辦證的話，顏潮杰律師建議業主可以采取起訴的方式，因為業主已經履行了合同義務的相關義務，但宇翔置業不履行辦證的話，是涉及到一個違約責任的，業主可以根據合同的要求，向相關的法院或仲裁委提起一個訴訟或仲裁。
最后，顏潮杰律師建議所有買房人：
首先、一定要走相關的正規程序，跟銷售人員協商購房的話，一定要有書面的協議，可以通過微信，也可以電話溝通，但是最好有一些錄音的證據；
其次、買房的時候，所有的錢款必須走對公賬戶，因為只有對公賬戶的形式才能證明業主是跟開發商買房的，錢款也是按照要求打到開公商賬戶上面的；
最后，業主付完錢之后，第一時間一定要讓開發商提供一個蓋章的收據，并且按開發商要求在相應的時間內出示正規的發票，證明錢款開發商是收到的，這樣即使發現糾紛，業主也有相關的證據提起訴訟。
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