商品房70年后拆了怎么辦?

　　房屋70年產權到期自動續(xù)期，因此若拆遷，是有補償的。

　　商品房70年后拆了，應根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定對被征收房屋者進行補償：

       

　　一、補償的內容和范圍

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

　　二、補償的方式 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　1、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　2、因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　三、拆遷補償的流程

　　1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

　　2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

　　3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

　　4、確定拆遷補償標準和安置方案。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。 被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

　　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費; 選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。