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日常生活中，買(mǎi)完房屋后，總免不了和小區(qū)物業(yè)打交道，業(yè)主與物業(yè)公司之間因各種問(wèn)題產(chǎn)生糾紛矛盾的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。例如：車(chē)輛停在小區(qū)內(nèi)被盜，業(yè)主以物業(yè)管理不善為由拒交物業(yè)費(fèi)；有些業(yè)主認(rèn)為自己房屋存在防水不到位、地面有空鼓等質(zhì)量問(wèn)題，長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)。那么，究竟什么情況下可以合理地拒交（少交）物業(yè)費(fèi)呢？又有哪些情況不能拒交物業(yè)費(fèi)？下面這個(gè)案例告訴你。

尹女士在某開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)了房，入住沒(méi)多久后。尹女士發(fā)現(xiàn)房屋存在滲雨和漏水等問(wèn)題，找到物業(yè)公司要維修，可是物業(yè)公司說(shuō)房子的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商，不屬于他們管，雙方?jīng)]有達(dá)成一致，尹女士便開(kāi)始拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司催繳多次無(wú)果，遂把尹女士起訴到法院，要求尹女士支付物業(yè)費(fèi)。

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：首先，尹女士和物業(yè)之間已經(jīng)形成了物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，合同對(duì)雙方都具有約束力，在物業(yè)按約提供了物業(yè)服務(wù)的情況下，尹女士應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)，物業(yè)公司應(yīng)該為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)，但房屋的質(zhì)量問(wèn)題并不屬于物業(yè)公司的管理范疇，所以對(duì)于這方面問(wèn)題，尹女士應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，對(duì)于物業(yè)公司所欠的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)繳。

但是，物業(yè)公司做為開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)服務(wù)公司，負(fù)有就房屋的質(zhì)量和維修與開(kāi)發(fā)商溝通協(xié)調(diào)解決的義務(wù)，物業(yè)公司并未完全盡到義務(wù)，服務(wù)工作存在瑕疵，因此，物業(yè)公司要求尹女士完全繳納物業(yè)費(fèi)的訴求不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，?yīng)該酌情進(jìn)行減免。

《民法典》

第四百六十五條　依法成立的合同，受法律保護(hù)。

依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第九百四十四條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。