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2019年，趙女士從房東曾先生那租了一套房屋，因為當(dāng)時有消息說房子未來會拆遷，為了減少可能對趙女士帶來的損失，雙方還特別在租賃協(xié)議中說明，如果拆遷，曾先生僅享有房屋主體結(jié)構(gòu)價值的補償，其余補償和獎勵都給趙女士。

前不久，房子開始進入征收程序，但房東曾先生卻反悔了，曾先生的妻子還站出來說，租這套房子時候她毫不知情，趙女士簽的租賃協(xié)議是無效的，趙女士一下傻了眼，現(xiàn)在該怎么辦呢？

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

首先曾先生和他的妻子對共有的房屋都有管理、使用、受益的權(quán)利，曾先生和趙女士所簽租賃協(xié)議是雙方真實意思表示、也不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不存在欺詐、脅迫、顯失公平等效力瑕疵。

其次，雖然曾先生的妻子沒有在協(xié)議上簽字捺印，但是從案件情況來看，租賃協(xié)議已經(jīng)履行至第三年，共有的房子由他人居住且三年內(nèi)固定獲得了租金，這時才提出自己不知道租賃協(xié)議內(nèi)容，不符合社會常理。

即使曾先生的妻子所說屬實，但在三年期間怠于關(guān)注房屋租賃協(xié)議的內(nèi)容，其自身存在重大過錯，也應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)由此造成的法律后果。所以綜合以上各項，租賃協(xié)議內(nèi)容有效，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

在實踐中，夫妻一方擅自出租共有房屋，另一方起訴要求確認合同無效的案子很多，并不必然有效或者無效，要看具體情況具體分析，遇到類似的問題建議咨詢專業(yè)人士。