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家住上海的夏先生全款買了一套房，打算以后結(jié)婚用。后來夏先生和唐女士結(jié)婚生子，可有了孩子房子就顯得有點小了，于是夏先生把自己婚前的房子賣了，用老房子的賣房款付了首付之后貸款買了一套新房。沒過幾年，兩人因感情不和鬧離婚，協(xié)商了孩子的撫養(yǎng)問題后，卻對這套新房子的權(quán)屬產(chǎn)生了爭議。夏先生覺得，新房是賣了婚前的房子才交的首付，而且是自己還貸，登記在自己名下，那新房就是自己的。但唐女士覺得新房是兩人婚內(nèi)買的，就是夫妻共同財產(chǎn)，二人爭執(zhí)不休，鬧上法庭。

大家可能會覺得唐女士的想法沒錯，新房子是在婚內(nèi)買的，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，唐女士就有這新房子一半的份額，那么真如唐女士所想的這樣嗎？這套新房到底應(yīng)該歸誰呢？

其實，婚后賣了婚前個人的房子，用賣房款全款買房，那這套房并不屬于夫妻的共同財產(chǎn)，不管房子是婚前還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。反觀本案，因為兩人沒有對新房子作明確的特殊約定，新房是夏先生出資購買，登記在自己名下，期間沒有使用夫妻共同財產(chǎn)還貸，唐女士對新房也沒有進行過修繕、管理等，法院一般會認定房子是屬于夏先生的個人財產(chǎn)，而且一方的婚前個人財產(chǎn)，不會因為婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同所有。

可是，還有另一種常見的情況，就是賣房款不夠買新房，不足部分用夫妻共同財產(chǎn)支付，且房屋所有權(quán)登記為夫妻雙方的，則此時即便在出資比例上大部分為個人財產(chǎn)所付，但因雙方已經(jīng)將不動產(chǎn)登記為共同共有，則在離婚時一般會均分。

那夏先生買的這個新房要是增值了又該怎么分？

房屋增值要細分為兩部分：個人還貸的增值部分和共同還貸的升值部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人還貸增值部分則屬于個人財產(chǎn)，離婚時配偶對增值部分無權(quán)要求分割。

在此建議，變賣婚前房產(chǎn)來購買其他房產(chǎn)時，最好全部用個人財產(chǎn)購買。因為新房子取得時間是婚后，如果不是全部用個人財產(chǎn)而是雙方共同出資購買，又沒有特別約定的話，很可能被認定為夫妻共同財產(chǎn)。同時提醒大家，夫妻雙方離婚時對共同財產(chǎn)的分割容易產(chǎn)生爭議的就是房產(chǎn)問題。出現(xiàn)類似爭議，最好咨詢專業(yè)人士來分析利弊，維護自己合法權(quán)益。