房屋拆遷案例
法律規(guī)定，在征地拆遷過程中，必須堅持“先補償，后征收”的原則，但這并不意味著，只要拆遷戶簽署了《補償安置協(xié)議》，拆遷部門就可以直接對房屋進行拆除。如果一宅兩戶呢，一戶簽了，另一戶沒簽就被強拆了該怎么辦？今天，北京京云律師事務所拆遷律師團通過一起勝訴案例為大家進行解讀。
張先生是上海市某村村民。因家庭原因，他選擇了入贅劉女士家。婚后，劉父在自己的宅基地上劃分出一側空地，張先生夫妻隨后在宅基地上建房用于居住。房屋建好后，因為一些原因，一直沒有變更確權登記，宅基地上，依舊只有劉父一人的姓名。誰知就是沒變更確權登記，導致張先生夫妻的房屋被強拆。
2017年1月11日，鎮(zhèn)政府動遷辦公室作出《環(huán)境綜合整治、自然宅基歸并、危舊房屋的征收補償安置方案的宣傳告知書》，張先生所在的村落被納入拆遷范圍內。確定自己家被征收，張先生一家十分高興。孰料，沒有簽訂安置補償協(xié)議并且沒有任何通知的情況下，鎮(zhèn)政府于2018年8月6日組織人員，強拆了張先生家的房屋。
房屋被強拆，張先生找鎮(zhèn)政府理論，鎮(zhèn)政府稱，登記的宅基地使用人為劉父，鎮(zhèn)政府是在與劉父經協(xié)商一致后簽訂了《上海市集體土地上征地房屋補償協(xié)議》。隨后按照約定支付其人民幣161萬元以及相應的房屋安置面積。沒有違背“先補償、后征收”的原則。
聽到鎮(zhèn)政府的狡辯，張先生將被強拆事宜委托了北京京云律師事務所上海分所“上海申云律師事務所律師”，接受委托后，京云拆遷律師就該事宜進行了調查與分析，并制定了維權策略。向法院提起行政訴訟，請求判決確認被告鎮(zhèn)政府2018年8月6日拆除張先生房屋的行政行為違法。
庭審中，被告鎮(zhèn)政府辯稱：（一）拆除涉案房屋的行為不屬于行政行為。沒有違背“先補償、后征收”的原則。（二）即便被訴拆除行為屬于可訴的行政行為，那么原告與被訴行政行為之間沒有法律上的利害關系。1、原告不是該集體經濟組織成員，根據(jù)《土地管理法》的相關規(guī)定，無權享有集體組織的宅基地使用權；2、原告雖是劉父的女婿，但并未登記在涉案宅基地使用權審核表中，不屬于該戶成員。
綜上，被訴拆除行為不屬于行政行為，不屬于法院的受案范圍，請求駁回原告起訴。
針對鎮(zhèn)政府的辯稱，京云（申云)拆遷律師指出：
公民的合法財產受法律保護，任何公民、法人或其他組織不得非法侵害。根據(jù)相關法律規(guī)定，本案中，被告鎮(zhèn)政府對原告的涉案房屋在未經履行合法拆除的相關職責的情況下，實施了拆除行為，顯然違反了法律規(guī)定。被告鎮(zhèn)政府辯稱拆除涉案房屋的行為不屬于行政行為，原告與被訴的行政行為之間沒有法律上的利害關系，缺乏事實和法律依據(jù)，應不予采信。鑒于被告的行政行為違法但不具有可撤銷的內容，故，應確認違法。
法院經審理后，認可京云拆遷律師的意見，判決確認被告鎮(zhèn)人民政府2018年8月6日拆除原告張先生房屋的行政行為違法。
確認強制拆除違法是獲得合理賠償款的必要條件，此次的勝訴判決意味著本案已經取得階段性勝利。該結果奠定了被拆遷戶下階段維權進程的基礎，也為被拆遷戶增添了協(xié)商補償?shù)幕I碼！
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