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趙先生和張女士婚后共同買了一套房，登記在兩人名下共有。因?yàn)閮扇嘶楹罂偖a(chǎn)生矛盾，為了挽回這段婚姻，趙先生便同張女士簽了一份《房產(chǎn)協(xié)議書》，寫明這套房子歸張女士所有，為女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自己沒有所有權(quán)。

但是兩人還沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記變更，發(fā)現(xiàn)感情還是無法修復(fù)，兩人最終決定還是要離婚。但對(duì)房子是誰的產(chǎn)生了爭議，趙先生認(rèn)為房子還沒過戶，自己可以撤銷贈(zèng)與，張女士覺得兩人簽的《房產(chǎn)協(xié)議書》，是對(duì)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的約定，房子就是自己的，趙先生不能反悔。兩人爭執(zhí)不下，那么，該如何認(rèn)定這份協(xié)議書的性質(zhì)？這套房子應(yīng)該歸誰呢？

本案關(guān)鍵在于趙先生和張女士簽訂的《房產(chǎn)協(xié)議書》，是對(duì)夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的約定，還是一種贈(zèng)與行為？如果是夫妻婚內(nèi)的贈(zèng)與，一般是針對(duì)某個(gè)特定財(cái)產(chǎn)，屬于一次性合同；而夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)的約定是從總體上安排夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系，一般是處理部分或全部財(cái)產(chǎn)，是長期概況地調(diào)整兩人婚內(nèi)的財(cái)產(chǎn)的繼續(xù)性合同。

本案中兩人簽訂的《房產(chǎn)協(xié)議書》，雖然從廣義上講采用的是約定形式，但并不符合我國法律規(guī)定的夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，協(xié)議書改變的是這套房子，也就是某個(gè)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬狀態(tài)，兩人就此達(dá)成的合同屬于一次性合同，符合夫妻婚內(nèi)贈(zèng)與的特征。所以趙先生作為贈(zèng)與人，在產(chǎn)權(quán)變更登記前可以撤銷贈(zèng)與，房子還是屬于兩人共有，需要在離婚時(shí)做進(jìn)一步的財(cái)產(chǎn)分割。

《民法典》

第六百五十八條第一款  贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

第六百六十五條  撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

第一千零六十五條  男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)

第三十二條  婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。