京云拆遷律師 ·在線答疑

　　對(duì)于大多數(shù)人來說，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
       

　　問

　　“我是四川人，一直以種植農(nóng)田為生，2022年7月9日，我們村存在基本農(nóng)田被強(qiáng)制征收的情況，農(nóng)田總計(jì)有五十余畝，且涉及二十多戶，在未征得全部村民同意的情況下，征收卻已經(jīng)實(shí)行。基本農(nóng)田被嚴(yán)重破壞，莊稼青苗被損害，村民無法種植。請問，耕地征收如何進(jìn)行補(bǔ)償?”

　　答

　　根據(jù)法律規(guī)定，征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。另外，針對(duì)于失地農(nóng)民，相關(guān)部門需要辦理并落實(shí)社會(huì)保障，社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)不得批準(zhǔn)征地。并且在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)3個(gè)月后，應(yīng)當(dāng)將社保費(fèi)用劃入到農(nóng)民社保資金專戶。

　　問

　　我家農(nóng)村的老房子，一直沒人住，閑置了許多年，請問，可以”自由買賣“變現(xiàn)嗎?

　　答

　　可以。若有閑置住房確實(shí)想賣，謹(jǐn)記這幾點(diǎn)，第一，只能買個(gè)同村戶籍的人，不能賣給村外人或者城里人。第二，房子賣了連帶宅基地使用權(quán)也沒了，也就無法再申請宅基地建房了。第三，房子合法交易后，遇到拆遷補(bǔ)償，歸買家所有，不過如果房子只是長期租賃城里人或者外村人，那拆遷補(bǔ)償任歸原房主所有。總之，農(nóng)村房屋無論是買賣還是長期租賃，合同都要嚴(yán)謹(jǐn)，避免日后糾紛，蒙受損失。

　　問

　　我們村被納入征收范圍內(nèi)，但沒有對(duì)征收的土地依法進(jìn)行公告的，遇上違法征收土地該怎么辦?

　　答

　　沒有對(duì)征收的土地依法進(jìn)行公告的，農(nóng)民可以拒絕辦理補(bǔ)償?shù)怯洝Ｈ绻麑?duì)于補(bǔ)償安置方案有異議的，可以在方案正式?jīng)Q定前申請聽證或者提交書面材料維護(hù)合法權(quán)益。如果在方案確定之后，農(nóng)民的合法權(quán)益受到了侵害，可以通過申請裁決、復(fù)議、訴訟等法律程序進(jìn)行維權(quán)。另外，應(yīng)當(dāng)時(shí)刻注意整個(gè)程序的合法性和合理性，以便于針對(duì)各個(gè)違法行為進(jìn)行維權(quán)，保護(hù)合法權(quán)益。

　　問

　　我家的房子要被拆遷了，但在評(píng)估的時(shí)候，評(píng)估師卻說房子比較舊，值不了幾個(gè)錢，只給幾百元一平米的補(bǔ)償。這樣的結(jié)果導(dǎo)致安置房還需要我們倒貼錢去購買。請問，房子舊，不值錢，是真的嗎?

　　答

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償不能低于其原有的生活水平，長遠(yuǎn)生計(jì)要有保障。但實(shí)踐中，對(duì)于農(nóng)村房屋的評(píng)估往往脫離了法治軌道，嚴(yán)重的降低了被征收人的生活水平。這種情況下，就是不合理的。在面對(duì)補(bǔ)償保障不了自己生活的情況下，應(yīng)當(dāng)要勇敢的拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，而不是與拆遷方一直盤旋，否則可能會(huì)錯(cuò)過維權(quán)的好時(shí)機(jī)。