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　　所謂公產(chǎn)房，是中國社會特殊教育體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，是相對于所有權(quán)屬于自己個人的私有住房發(fā)展而言的，一般通過個人信息只有公租房承租權(quán)而沒有一個所有權(quán)。公共住房使用者有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)占有、使用、部分受益和限制處置公共住房。

       
 

　　按照企業(yè)產(chǎn)權(quán)人的不同又分為以下三種：

　　第一種是直接管理公共住房，是指政府接管、國家出租、收購、新建、擴(kuò)建住房，大部分房地產(chǎn)管理由政府直接管理租賃、維修、少量免租住房單位使用。

　　第二種是單位自管產(chǎn)權(quán)房，指全民國家所有制和集體主義所有制等單位進(jìn)行所有的住房，俗稱中國企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)房。

　　第三類公共住房是指行政事業(yè)單位作為財產(chǎn)所有者向事業(yè)單位職工分配或出租的住房。通常能上市公司交易的是前兩種，在北京交易時一般企業(yè)需要我們?nèi)〉贸晒ι鲜性S可證。

　　出租的公租房往往具有較高的物業(yè)價值，所以原租戶去世后會引起更多的糾紛。按照《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)進(jìn)行一般是公民死亡時遺留下來的的個人信息合法企業(yè)財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有一個所有權(quán)，所以我們并不在遺產(chǎn)保護(hù)范圍內(nèi)，依法管理不能得到繼承。公屋租賃權(quán)作為一種受人身關(guān)系限制的復(fù)合權(quán)利，也不屬于繼承范圍。

　　以北京為例，根據(jù)《北京市高級管理人民對于法院進(jìn)行關(guān)于審理繼承糾紛解決案件若干疑難分析問題的解答》第5條的規(guī)定，當(dāng)事人可以請求繼承被繼承人生前的公租房承租權(quán)，人民需要法院應(yīng)告知當(dāng)事人向公房所有權(quán)優(yōu)勢所在的行政權(quán)力機(jī)關(guān)或單位企業(yè)申請辦理公房承租人變更手續(xù)，當(dāng)事人必須堅持文化繼承請求的，人民以及法院裁定駁回起訴。本文的理由如下: 公共住房租賃權(quán)的繼承要求實際上是公共住房承租人變更問題。由于承租人主要資格的審查和確定屬于公有房屋管理單位的職權(quán)范圍，法院不得超越其代理權(quán)，不宜解決財產(chǎn)分割繼承問題。因此，對于一個當(dāng)事人可以請求進(jìn)行繼承被繼承人生前的公租房承租權(quán)的，法院不予支持或不予處理，告知當(dāng)事人向相關(guān)企業(yè)行政管理機(jī)關(guān)或產(chǎn)權(quán)保護(hù)單位通過申請辦理公房承租人變更手續(xù)。