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　　經(jīng)常有被征收人、被拆遷人過來咨詢，問今年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是多少錢一平?又或者是在網(wǎng)上看到了一些文章，上面說農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償3300每平米，來咨詢這是不是真的?
       

　　可以負(fù)責(zé)任地告訴大家，農(nóng)村拆遷統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出來了，但不管是每平米補(bǔ)償2400還是3300，這個價格標(biāo)準(zhǔn)，并沒有相關(guān)法律文件作為依據(jù)，這樣的說法不靠譜，大家不要輕信輕信。我們國家從來不會出臺全國統(tǒng)一的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿珖鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，而每個人的房屋所處地理位置不同，并且在房屋結(jié)構(gòu)、裝修等問題上均存在個性，再加上存在建造年限等因素對房屋價值造成影響，如果用一個固定的、統(tǒng)一的補(bǔ)償數(shù)額去針對每一戶進(jìn)行補(bǔ)償，這顯然不公平不合理。而律師也無法解答大家“補(bǔ)償多少錢一平”這樣的問題，補(bǔ)償多少需要由具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)依據(jù)法律規(guī)定依法評估出。

　　雖然農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償沒有具體數(shù)額的規(guī)定，但我們還是能夠輕易地判斷出征收方當(dāng)前給出的補(bǔ)償是否合理，因?yàn)榉擅鞔_給出了一些指導(dǎo)性的補(bǔ)償原則。目前的話還沒有專門目前沒有專門針對集體土地征收的法律，農(nóng)村房屋拆遷主要參考《土地管理法》。2020年新修訂的《土地管理法》第48條明確規(guī)定了房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t與方式，這里需要廣大被征收朋友記住3點(diǎn)內(nèi)容。

　　1、補(bǔ)償方式一共3種——重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補(bǔ)償。重新安排宅基地建房，如果當(dāng)?shù)卮_實(shí)沒有多余的建設(shè)規(guī)劃土地，那這種補(bǔ)償方式是比較難實(shí)現(xiàn)的。但貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換，原則上來說是可以自主選擇的。法律賦予了被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利，如果征收方完全不讓選，比如只提供貨幣補(bǔ)償而沒有安置房的選項(xiàng)，這里大家就要考量一下項(xiàng)目的合法性了。

　　2、補(bǔ)償費(fèi)用主要包括對宅基地和房屋的補(bǔ)償兩部分。對宅基地使用權(quán)價值的補(bǔ)償，一般直接參照執(zhí)行征地區(qū)片綜合地價的標(biāo)準(zhǔn)。這個標(biāo)準(zhǔn)是公開的，大家可以在各自的省自然資源部門的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。當(dāng)征收方給出了補(bǔ)償方案時，可以比對一下是否合理。

　　對房屋價值的補(bǔ)償，主要是被拆遷房屋的重置成新價，具體應(yīng)當(dāng)通過專業(yè)評估計算得出，涵蓋裝飾裝修、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償費(fèi)用。

　　3、對于劃入城市規(guī)劃范圍內(nèi)的集體土地上房屋，在符合司法解釋規(guī)定的情形時可主張參照適用城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對其按市場價格進(jìn)行計算。

　　法律依據(jù)，《土地管理法》第四十八條規(guī)定如下圖：

　　如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、個人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問，可以咨詢云合律師網(wǎng)律師。