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住改非經(jīng)營性房屋拆遷?安置補(bǔ)償卻是天差地別,你必須了解住改非
住改非經(jīng)營性房屋拆遷?安置補(bǔ)償卻是天差地別,你必須了解住改非
2021-12-10   閱讀:1882   

   根據(jù)用途,房屋可分為“住宅”和“非住宅”兩類。但是,在房屋拆遷補(bǔ)償中有一個(gè)特殊情況——“由住宅改為非住宅”。由于實(shí)踐中“住改非”現(xiàn)象的頻繁發(fā)生,以及商業(yè)用房與住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差異,如何對(duì)這類房屋進(jìn)行補(bǔ)償成為拆遷中不可回避的問題。

  今天,律師們總結(jié)了他們過去代理征地拆遷案件的經(jīng)驗(yàn),并解釋了如何對(duì)“住改非”進(jìn)行補(bǔ)償?
     住改非經(jīng)營性房屋拆遷?

  一、“住改非”合法嗎?

  問:在征收時(shí),被征收方稱“住改非”的房屋是否是違法的,不能按經(jīng)營性房屋的標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。他們說的是對(duì)的嗎?

  答:《物權(quán)法》賦予所有權(quán)人對(duì)物品的絕對(duì)控制權(quán),以充分利用它們。所有權(quán)人不違反法律禁令,不侵犯公共利益或他人合法權(quán)益,就應(yīng)該得到承認(rèn)。

  目前,我國沒有法律法規(guī)禁止將房屋改造為生產(chǎn)經(jīng)營用房。但是,有些地方在將房屋轉(zhuǎn)為非住宅之前需要征得相鄰權(quán)利人的同意,以便辦理相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營手續(xù)。根據(jù)“法無明文規(guī)定即可為”的原則,在不損害他人利益和公共利益,不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性或禁止性規(guī)定的前提下,“住改非”是合法的。

  二、住改非”如何補(bǔ)償?

  2003年,國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于認(rèn)真做好房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中規(guī)定“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況,經(jīng)營年限及納稅等時(shí)間情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。”因此根據(jù)上述規(guī)定,針對(duì)生活中存在的大量未辦理住宅改非住宅的變更登記,而直接將自己居住的房屋作為經(jīng)營場(chǎng)所的情況。

  在實(shí)際操作中,雖然沒有關(guān)于具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一規(guī)定,但它們是由地方進(jìn)行制定的。但是,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)簡(jiǎn)單地根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的房屋性質(zhì)來確定,而是通過全面衡量被征收房屋的實(shí)際運(yùn)營情況等來確定。

  根據(jù)律師代理案件的經(jīng)驗(yàn),主要有以下三種方式:

  (一)實(shí)際營業(yè)用途補(bǔ)償,并根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同

  (二)住宅與非住宅的平均值

  (三)住宅標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估補(bǔ)償,并給予一定比例的營業(yè)損失補(bǔ)償

  律師提醒在征地拆遷中,不同的地方采用不同的標(biāo)準(zhǔn)。被拆遷人應(yīng)及時(shí)了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策法規(guī)。如果你在搬遷過程中遇到類似的困難,不要急于簽訂協(xié)議,先咨詢專業(yè)的拆遷律師,必要時(shí)使用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。不要抱有僥幸心理耽誤了最佳時(shí)機(jī)!

  如大家有企業(yè)拆遷、廠房拆遷、個(gè)人住房拆遷、集體土地征收、違章建筑訴訟等方面的疑問,可以咨詢?cè)坪下蓭?/strong>

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