房屋拆遷案例
近幾年，各種有關土地房屋征收的糾紛充斥于網絡，房屋征收賠償也是社會關注的熱點問題，隨著城市的進一步規劃，我們的周圍也有許多人碰到了土地房屋被征收后的各種問題。強制拆遷，是當下受理最多的的案子了，這種情況一般發生在法院裁決規定房屋拆遷的期限到期。
而強制執行決定應當以書面形式作出，并要載明下列事項你有了解嗎?
(1)當事人的姓名或者名稱、地址;
(2)強制執行的理由和依據;
(3)強制執行的方式和時間;
(4)申請行政復議或者提起行政訴訟的途徑和期限;
(5)行政機關的名稱、印章和日期。
北京弘森創新真空鍍膜技術有限公司訴北京市通州區宋莊鎮人民政府強制拆除、拆卸行為違法案
案號：(2020)京0112行初346號
審理法院：北京市通州區人民法院
訴求：確認被告北京市通州區宋莊鎮人民政府的強制拆除、拆卸行為違法
案件詳情：
2003年弘森公司是通過招商引資入住并依法注冊在后夏公莊村工業園區內經營的合法企業，宋莊鎮政府在未經任何調查核實、未履行任何法定程序情況下對原告經營場所進行強制拆除。
時間導引
2001年12月12日
北京市通州區鄉鎮企業局同意宋莊鎮政府報請的在后夏公莊村建設后夏公莊工業園區的規劃方案。
2003年3月5日
弘森公司與通州區宋莊鎮后夏公莊村民委員會簽訂租賃協議，約定租賃期內地標建筑物歸弘森公司所有。
2005年4月3日
后夏公莊村召開村民代表大會，建立不二家工業園區，凡是與園區簽訂土地租賃合同的，投資興建辦公樓、廠房和庫房等，若因建設手續不齊全等原因給企業造成損失，后果由村委會承擔。
2018年7月30日
宋莊鎮政府作出《補償方案》，弘森公司位于后夏夏公莊村工業園區內的廠房，辦公用品在騰退范圍之內。
2018年12月5日
宋莊鎮政府作出《公告》內容為：原告所在單位是違法建筑，經過多番證實，作出《限拆決定書》并在8月22日至26日強制進行拆除、拆卸。
原告不服宋莊鎮政府作出的決定和行為，遂將被告訴至法院。
勝訴判決
確認被告北京市通州區宋莊鎮人民政府于2019年8月對北京弘森創新真空鍍膜技術有限公司位于北京市通州區宋莊鎮后夏公莊村工業園區內約11290平方米廠房、辦公用房及屋內機器設備等地上物進行強制拆除、拆卸的行為違法。
律師觀點
涉案建筑是因為歷史原因未取得規劃審批手續，因此沒有取得合法證件的原因不能歸咎弘森公司。
催告書和強制拆除決定書應該直接送達當事人，但是被告并未直接送達弘森公司，而是張貼在公司院墻及大門外，剝奪了原告的陳述、申辯的權利，送達程序也是不合法的。
被告在作出限拆決定書后，弘森公司在法定期間內對該行政行為提起行政訴訟，而原告卻在訴訟期間實施強制拆除行為，違反了法定程序。
不得施行強制拆遷的幾種情形：
1、未經裁決，不得實施行政強制拆遷;
2、拆遷人未按裁決意見提供補償資金或者符合國家質量安全標準的安置用房、周轉用房的，不得實施強制拆遷;
3、房屋拆遷管理部門實施強制拆遷，應當提前十五日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷人自行搬遷，裁決應當自收到申請之日起三十日內做出;
4、此外，強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷人單位代表到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及房屋內物品進行公證。
向政府申請行政強制拆遷時應提交被拆房屋證據保全公證書的規定，即在政府下達行政強制拆遷決定書前，被拆房屋的證據保全公證就辦好了，實踐中，都是在取得行政強制拆遷決定書后，實施行政強制拆遷前完成該項公證工作的。
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