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　　在征收拆遷中，被征收人處于弱勢地位。面對行政機關(guān)的“通知”，自己只有“被通知”、“被補償”等被動地位。很多被征收人面對此情形，大多會不知所措。接下來，京云律師整理了實踐中幾個經(jīng)常遇到的問題，供大家參考：
      

一． 違法建筑

　　實踐中很多被征收人在“征收人”口中的違法建筑，不予補償給嚇到了。那么究竟什么是違法建筑呢?

　　根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得城市規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建筑的建筑物，屬于違法建筑。但改正后保留的建筑物，不認定為違法建筑。

二、對房屋評估結(jié)果有異議，有什么救濟途徑嗎?

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款、第二款的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的時常價格，被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

三、房屋價格評估機構(gòu)該怎樣選定呢？

　　根據(jù)《國有土地上房屋與補償條例》第二十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨即選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨即方式確定。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估機構(gòu)的選擇時點沒有明確規(guī)定，但只要依法保障了被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)的權(quán)利，且評估機構(gòu)能夠依法獨立、客觀、公證地開展評估工作，無論在征收公告之前還是在征收公告之后選定評估機構(gòu)，都不影響房地產(chǎn)價值的評估。

　　在遇到房屋征收拆遷時，還是要多了解一下相關(guān)的知識，對自己的征收補償以及維權(quán)是有很大的幫助的。