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　　12月19日晚上，最高法發(fā)布《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，自2022年1月1日起施行。

　　最高人民法院

　　關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定

　　(2021年9月16日最高國家人民對(duì)于法院進(jìn)行審判管理委員會(huì)第1846次會(huì)議可以通過，現(xiàn)予發(fā)布公布，自2022年1月1日起施行)

　　制定本規(guī)定依照中華人民共和國民法典,民事訴訟法的中華人民共和國和其他法律規(guī)定和司法實(shí)踐的光為了進(jìn)一步規(guī)范司法拍賣房地產(chǎn)由人民法院,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。

　　第一條 人民對(duì)于法院可以組織的司法拍賣房產(chǎn)管理活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策環(huán)境約束的競買人申請(qǐng)參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。

　　第二條 人民法院可以組織進(jìn)行司法拍賣房產(chǎn)管理活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須需要具備購房資格問題及其發(fā)展相應(yīng)國家法律行為后果等內(nèi)容，競買人申請(qǐng)參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)相關(guān)法律后果。

　　第三條 人民對(duì)于法院在司法進(jìn)行拍賣房產(chǎn)市場成交后、向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)通過審核買受人提交的自其申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房主體資格的證明這些材料;經(jīng)審核買受人不符合經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展具備購房資格管理?xiàng)l件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民需要法院工作不予準(zhǔn)許。

　　第四條 買受人虛構(gòu)購房資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u行為無效的，人民法院應(yīng)予支持。

　　依據(jù)前款規(guī)定，買受人虛構(gòu)購房資格問題導(dǎo)致拍賣市場行為進(jìn)行無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　第五條司法拍賣行拍賣失敗，不能正常處理的，人民法院對(duì)不具備購買房屋條件的執(zhí)行申請(qǐng)人或者其他當(dāng)事人以該房屋清償債務(wù)的請(qǐng)求，不予支持。

　　第六條 人民對(duì)于法院可以組織的司法拍賣房產(chǎn)管理活動(dòng)，競買人虛構(gòu)購房資格或者其他當(dāng)事人之間存在惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行相關(guān)法律文書確定的義務(wù)的，人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)能夠根據(jù)不同情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成一個(gè)犯罪的，依法追究刑事社會(huì)責(zé)任。

　　第七條除前六款規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣房地產(chǎn)活動(dòng)的其他事項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)上司法拍賣若干問題的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定、適用《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、買賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》。

　　第八條 人民對(duì)于法院可以組織進(jìn)行司法變賣房產(chǎn)管理活動(dòng)的，參照適用本規(guī)定。

　　第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行。

　　施行前最高國家人民對(duì)于法院可以公布的司法解釋與本規(guī)定時(shí)間不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。