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北京京云律師代理過(guò)這樣一個(gè)案子，業(yè)主呂先生購(gòu)買(mǎi)的房山世界名園一期的商品房，開(kāi)發(fā)商逾期5年沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商只給300元違約金？這樣太不公平了！對(duì)于這個(gè)案件，京云律師是這樣做的！

一、買(mǎi)了房子5年，卻辦不了房產(chǎn)證，業(yè)主該怎么辦？

       2009年，呂先生購(gòu)買(mǎi)了房山世界名園一期的商品房，雙方簽訂了預(yù)售合同，約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在2010年12月31日之前交付房屋，并在房屋交付之日起1095日內(nèi)協(xié)助呂先生向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商和呂先房山世界名園逾期5年未辦產(chǎn)權(quán)證，生按照合同約定各自履行了給付房款和交付房屋的義務(wù)。可是直到2019年，呂先生和其他同期購(gòu)房的業(yè)主都未拿到產(chǎn)權(quán)證，呂先生曾多次找開(kāi)發(fā)商溝通，要求其協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，可是開(kāi)發(fā)商卻找各種借口推脫。

二、事情遇到轉(zhuǎn)機(jī)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)京云律師辦理過(guò)大量類(lèi)似案例。

      對(duì)于辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證，呂先生惆悵不已，偶然間，呂先生聽(tīng)說(shuō)同小區(qū)另外幾十戶(hù)業(yè)主在2018年曾委托北京京云律師事務(wù)所的律師起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房一案大獲全勝，便也抱著試試的心態(tài)找到了京云律所。經(jīng)過(guò)多次溝通了解案情，京云律師分析了案件勝訴率以及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，決定接收呂先生等多位業(yè)主的委托，為業(yè)主爭(zhēng)取相關(guān)權(quán)益。承辦此案的是在房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域，有著豐富辦案經(jīng)驗(yàn)的馬曉勝律師和陳青律師。兩位律師在辦理此案的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，如果根據(jù)預(yù)售合同約定，開(kāi)發(fā)商對(duì)逾期辦證只承擔(dān)0.1%的違約責(zé)任，也就是說(shuō)，每戶(hù)只能拿到幾百元的違約金，這顯然有悖公平，不能彌補(bǔ)業(yè)主的損失。所以在爭(zhēng)取違約金這一訴求中，律師特向法院申請(qǐng)予以調(diào)高違約金，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

三、逾期辦證5年，按照合同約定只有幾百元違約金，這也太少了！

      逾期辦理房產(chǎn)證5年，只給幾百元違約金，這也太少了！是無(wú)法彌補(bǔ)實(shí)際損失的！京云律師在開(kāi)發(fā)商逾期交房，逾期辦證等房產(chǎn)案件中積累了大量勝訴案例，所以此案輕車(chē)熟路，很快便有了結(jié)果，2019年12月底一審法院下達(dá)判決書(shū)，最終認(rèn)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同合法有效，涉案房屋所在樓棟已經(jīng)辦理了初始登記，具備辦理轉(zhuǎn)移登記的條件，故被告應(yīng)于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助呂先生辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，并且在判決生效之日起十日內(nèi)向呂先生支付違約金8500元。