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　　開發商沒有簽訂購房合同而不退還怎么辦？

      

　　購買者與發展商對房屋購買有爭議的，可通過下列方式解決爭議：

　　1.和解：也就是雙方協商解決。作為民事糾紛的主體，當事人有充分的處置權來處理爭議的事務。有沒有處分權?什么時候行使處分權，由當事人自己決定;

　　2.調解：爭議當事人以外的第三人按照一定的社會規范(習慣.道德、法律等規范)溝通糾紛主體之間的信息，擺事實明道理，促成糾紛主體相互諒解，從而達成最終解決糾紛的合意;

　　3.仲裁；把爭議提交給仲裁機構，居中決定爭議解決機制;

　　4.訴訟；當事人向法院提出要求，由法院決定爭議的制度。程序是.最具權威性的糾紛解決機制，是當事人維護權益的最后屏障。

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