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　　我國的拆遷事業(yè)已經(jīng)遍及各地區(qū)，各行業(yè)，除了有常見的房屋拆遷，征地之外，中小型企業(yè)也是拆遷大軍中的一部分。中小型企業(yè)的拆遷補償辦法不同于一般的房屋拆遷，有其特定的補償辦法。那么中小型企業(yè)拆遷補償都涉及哪些方面呢?下面就由云合律師網(wǎng)為您做相關介紹，希望對您有所幫助。

       
 

　　一、企業(yè)拆遷補償費用

　　1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

　　3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

　　4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　二、非承租企業(yè)的拆遷補償

　　關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償?shù)馁M用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：

　　1、廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。

　　2、土地使用權收回的補償費用。根據(jù)《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據(jù)具體案件的不同情況，制定解決方案。

　　3、關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。

　　三、集體土地企業(yè)的拆遷補償

　　集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。

　　土地方面補償費根據(jù)下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

　　綜上所述，中小型企業(yè)拆遷補償項目主要涉及房屋的拆遷補償，停產(chǎn)停業(yè)補償，拆遷獎勵等。各地區(qū)會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況出臺相應的拆遷補償標準，各位拆遷戶可以根據(jù)當?shù)氐难a償辦法來計算自己企業(yè)拆遷所能獲得的賠償金。如果您還存有其他方面的法律疑惑，可以咨詢專業(yè)拆遷律師的幫助。