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　　不少拆遷安置戶都有很多疑問，比如拆遷安置房可以辦房產(chǎn)證嗎?和普通的房產(chǎn)證辦理有什么區(qū)別呢?該怎么辦?多長(zhǎng)時(shí)間能辦下來呢?接下來由云合律師網(wǎng)拆遷律師為大家整理了一些關(guān)于動(dòng)遷房如何去辦房產(chǎn)證,多久能辦到及其他相關(guān)的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

      

　　拆遷安置房(動(dòng)遷房)是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是根據(jù)房屋交付使用時(shí)間起90個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。

　　所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

　　正常情況下：

　　1.交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

　　2.持購房合同和(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。

　　3.繳納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。

　　4.按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。

　　由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況)繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

　　另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規(guī)定。

　　以上海為例，動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料

　　(1)《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);

　　(2)身份證明(復(fù)印件);

　　(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

　　(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);

　　(5)地籍圖(原件兩份);

　　(6)房屋平面圖(原件兩份);

　　(7)契稅完稅證明(原件)。

　　流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。

　　拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局(半湯路)繳納契稅或開具契稅減免單;去房地產(chǎn)交易中心(巢湖中路)檔案室開注銷證明;產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊下列材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(回遷協(xié)議、結(jié)算單;原房產(chǎn)證的檔案注銷證明;產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件;開發(fā)商房產(chǎn)證;測(cè)繪圖紙;不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián);契稅完稅憑證辦證聯(lián)(契稅免稅證明);共維基金發(fā)票辦證聯(lián);其他必要資料)。