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　　在遇到房屋拆遷時(shí)，作為拆遷方委托的拆遷公司為了達(dá)到讓被拆遷戶迅速低價(jià)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的目的，會使用各種各樣的招數(shù)。那么具體的招數(shù)都有哪些呢?上海申云律師事務(wù)所律師經(jīng)過多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了以下幾點(diǎn)，供大家參考。
     

　　政策壓人

　　房屋拆遷剛剛開始的時(shí)候，拆遷方張口閉口都是某某政策、某某文件，而他們的理由往往也是振振有詞：這是政府制定的政策，誰也沒有權(quán)力改變的;如果為了你一戶改變政策，那以前簽過協(xié)議的怎么辦，他們肯定會回來找我們補(bǔ)齊差價(jià)，以后的拆遷戶怎么辦，到底還按不按原政策執(zhí)行;而且給每戶多少補(bǔ)償款，政府內(nèi)部都是有程序的，不能隨便來，如果違反了相關(guān)規(guī)定，我們是要承擔(dān)責(zé)任的。這種種說法都是為了讓被拆遷人相信，對于政策以及其中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，你只能默默地接受。

　　然而，當(dāng)你質(zhì)問這些政策是誰制定的?怎么制定的?是否符合國家法律法規(guī)?其中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理?這時(shí)候，拆遷方就會說你和政府對著干，不支持政府的工作。總之，一頂又一頂?shù)母呙弊釉诘戎Ｉ踔劣械臅r(shí)候，這些所謂的政策連個(gè)紅頭文件都沒有，全憑拆遷方一張嘴，真也是它，假也是它，而被拆遷人往往就會迷失在拆遷方布下的迷魂陣之中。

　　違建威脅

　　違法建筑，是拆遷方的另一件洗腦法寶。這種情況在農(nóng)村房屋拆遷和企業(yè)拆遷中最為常見。

　　在我們廣大農(nóng)村地區(qū)，沒有宅基地證、建房證的情況比比皆是。大家都認(rèn)定，這塊宅基地是村里、鄉(xiāng)里批給我的，本來就是蓋房子的，而且大家都沒有辦過什么建房申請，蓋的時(shí)候也沒有人管，怎么一到房屋拆遷了，就成了違法建筑。另外，很多企業(yè)、工廠在自己合法使用的土地上自建一些廠房，這些廠房往往沒有建房手續(xù)或者手續(xù)不全，而這些自建房在拆遷中常常拆遷方認(rèn)定為違法建筑而只給予極少的補(bǔ)償，甚至不給任何補(bǔ)償就強(qiáng)行拆除。

　　但是，這些自建房屋往往都有一定的歷史原因，或者是當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)尚不健全，或者是相關(guān)管理制度不完善，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多實(shí)際上長期使用的情況存在。這些自建房屋在拆遷來到之前無人問津，也沒有相關(guān)部門來制止或者給予處罰，但是一旦遇到房屋拆遷，各路諸侯就跳將出來，稱這個(gè)違法、那個(gè)沒有規(guī)劃，再不簽字就要強(qiáng)拆。這對于被拆遷人的心理壓力是很大的，很多人都因?yàn)榈謸醪蛔毫Χ颐炞肿呷恕?騷擾式強(qiáng)拆 雇傭社會閑雜人員對被拆遷人家里砸玻璃、砸車、停水、停氣、停電;用高音喇叭制造噪音;門前堆積建筑垃圾; 雇傭社會閑散人員以談判為名長時(shí)間待在被征收拆遷人家里，讓老百姓每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的生活;嚴(yán)重干擾了被拆遷人的正常生活。

　　吹毛求疵

　　吹毛求疵是拆遷方的慣用招數(shù)。從土地證到房產(chǎn)證，從營業(yè)執(zhí)照到納稅證明，只要他們想挑你的毛病，總能找出問題來。找出被拆遷人的瑕疵和問題之后，他們會非常有目的地把這些問題放大，夸大問題的影響。例如，如果沒有土地證，他們會說你違法用地;如果沒有房產(chǎn)證或者建房證，他們說你違反城鄉(xiāng)規(guī)劃;如果沒有營業(yè)執(zhí)照和納稅記錄，他們會說不能按照經(jīng)營性用房補(bǔ)償，沒有營業(yè)損失補(bǔ)償，等等。總之，其目的就是利用拆遷方與被拆遷方對相關(guān)法律法規(guī)、地方性法規(guī)、部門和地方政府規(guī)章以及拆遷補(bǔ)償安置方案的不了解，利用這種信息不對稱，來達(dá)到低成本拆遷的目標(biāo)。

　　獎(jiǎng)勵(lì)誘餌

　　搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，也是拆遷方的慣用招數(shù)。在公布補(bǔ)償安置方案時(shí)，通常都會規(guī)定一個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)期。在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受不菲的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。一般拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的名義都是提前搬家獎(jiǎng)，配合拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。本來獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是不多的，目的也是鼓勵(lì)提前簽協(xié)議，提前搬家。但是后來這個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)就有點(diǎn)變了性質(zhì)，獎(jiǎng)勵(lì)的金額變得越來越高，有的項(xiàng)目的補(bǔ)償金額甚至逐漸與拆遷補(bǔ)償金額相當(dāng)。

　　按照通常的補(bǔ)償安置方案，如果過了獎(jiǎng)勵(lì)期仍然未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么就沒有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。其實(shí)這是拆遷方的洗腦戰(zhàn)術(shù)，看起來高昂的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)實(shí)際上也是羊毛出在羊身上，往往是從被拆遷人應(yīng)得的補(bǔ)償里克扣而來。面對越來越高的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)損失，被拆遷人的內(nèi)心也越來越著急，很多人會無法承受，而這也正是拆遷方洗腦成功的標(biāo)志。

　　違法偷拆

　　違法偷拆，指沒有經(jīng)過合法的司法程序，不是由法院組織的強(qiáng)制拆除，而是指拆遷方在沒有任何合法手續(xù)的情況下，組織社會閑散人員偷偷把房子拆掉。

　　有的拆遷方趁被拆遷人家里沒人，或者還在夜間熟睡，就把被拆遷人從夢中拖出房間，然后趁機(jī)實(shí)施拆遷。

　　當(dāng)遇到這些情況老百姓應(yīng)該怎么辦?難道就只能任人宰割嗎?當(dāng)然不是的，那么被拆遷戶要如何維權(quán)呢?

　　首先，被拆遷人應(yīng)該做到心里有數(shù)，拆遷方之所以采取軟暴力，往往都是因?yàn)椴疬w方征地拆遷手續(xù)不全。如果拿起法律武器捍衛(wèi)權(quán)利，拆遷方也會底氣不足。被拆遷人首先應(yīng)該拍照、攝像保存相關(guān)證據(jù)，立即啟動法律程序，起訴其違法拆遷;其次，遇到拆遷流氓到家里騷擾，盡量不要和他們講話以節(jié)省精力，應(yīng)該立即撥打110報(bào)警，雖然警察可能遲遲不出警，但報(bào)警是你的權(quán)利，出警是警察的義務(wù)。你可以保存通話記錄，通過其他方式追究警察瀆職的法律責(zé)任。最后，盡量多拍照保留證據(jù)，留作日后維權(quán)證據(jù)。

　　另外，北京京云律師事務(wù)所律師提醒大家：因?yàn)椴疬w的籌碼來源于法律，但是如果自己維權(quán)，會因?yàn)椴恢廊绾芜\(yùn)用而失去了法律武器的機(jī)會。您如果遇到拆遷問題，要及時(shí)找專業(yè)的拆遷律師提供系統(tǒng)全面的法律維權(quán)服務(wù)，對于維護(hù)自己的合法權(quán)益大有幫助。上海申云律師事務(wù)所律師具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套時(shí)間短、效率高、能快速提高補(bǔ)償?shù)木S權(quán)方法。通過訴訟及談判，給拆遷人施加壓力，為被拆遷人爭得與拆遷人同等的談判地位，為您爭取合理的拆遷補(bǔ)償。如需幫助歡迎來電咨詢或者直接來所里咨詢專業(yè)律師。