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　　基本案情

　　1997年1月16日，王某與白某簽定了《房屋出售協(xié)議書》。白某將其位于××市××區(qū)×鄉(xiāng)×村×號院內房屋以十萬元的價格出售給王某。王某先支付房款九萬元，剩余一萬元雙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后交付。協(xié)議簽訂后，王某向白某支付放款九萬元，白某將房屋交付給了王某。但過段時間白某反悔，向要回房屋，白某便以王某是非農村戶口，不能取得宅基地的使用權為由，向王某提出《房屋出售協(xié)議書》為無效的合同，主張要回房屋的權利。
     

　　京云律師分析

　　王某是非農村戶口，不能取得宅基地的使用權，因此王某與白某所簽房屋買賣協(xié)議為無效合同。但是，對造成協(xié)議無效雙方均有一定責任。

　　雙方所簽協(xié)議因違反了法律、法規(guī)的相關規(guī)定被確認為無效。根據合同法的相關規(guī)定因無效合同取得的財產，應當予以返還;不能返還則應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應損失。

　　從協(xié)議簽訂的時間及內容上，應當說是雙方當事人當時的真實意思表示，且雙方在協(xié)議簽訂后，已依協(xié)議確定的內容各自履行了相關義務。從雙方買賣關系上看，此后白某的反悔，應當說是一種違反誠信的行為。由此給王某造成的經濟損失，應當予以適當賠償。關于具體的賠償數目，雙方可以委托房地產評估有限公司對該房屋進行了評估，商議賠償的具體情況，也可以簽訂協(xié)議。

　　相關法律條文

　　《中華人民共和國合同法》

　　第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

　　第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力

　　第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

　　第五十九條當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。