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原來(lái)，方女士在大廠潮白河孔雀城紫薇園購(gòu)買了一套房源，在收房環(huán)節(jié)，方女士發(fā)現(xiàn)，房子實(shí)測(cè)面積為90.01平米。“房子超90平米就要多交7000多稅費(fèi)，我的房子就剛好是90.01平米？是不是故意的？”方女士稱，這多出的0.01平米，甚至還會(huì)對(duì)房子以后的二次銷售造成影響，“誰(shuí)會(huì)多交錢買一個(gè)90.01平米的房呢？”

（網(wǎng)簽合同中曾約定方女士所購(gòu)房屋建筑面積為89.87平米）

與此同時(shí)，方女士告訴記者，自己購(gòu)買的房源是期房，2018年買房時(shí)，網(wǎng)簽合同中曾約定自己所購(gòu)房屋建筑面積為89.87平米，如今到收房階段，自己的房屋實(shí)際測(cè)量面積變成了90.01平米，實(shí)測(cè)建筑面積只多了0.14㎡，對(duì)自己使用意義并不大，但方女士繳納契稅時(shí)的稅率就因此發(fā)生了變化。

（收房時(shí)，方女士房屋實(shí)測(cè)面積顯示為90.01平米）

像方女士這樣情況的業(yè)主還有十幾戶，收房時(shí)房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積都為90.01㎡、90.02㎡。多出的“0.01平米”給業(yè)主們?cè)斐闪藰O大的困擾。

遇到這樣的情況，方女士該怎么辦呢？

 

 

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：根據(jù)我們國(guó)家法律規(guī)定，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，誤差在3%以內(nèi)都是被允許的，購(gòu)房者要按照合同價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，不能夠因?yàn)檫@個(gè)原因拒絕收房和要求解除合同。所以開發(fā)商在法律層面上沒(méi)有什么過(guò)錯(cuò)，契稅征收方式也是屬于國(guó)家政策調(diào)整的范疇，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納，所以方女士并沒(méi)有什么辦法。

王興華律師表示，實(shí)際上，樓市中89平米的戶型是很受歡迎的，因?yàn)檎迷?0平米這個(gè)稅收臨界點(diǎn)之下，性價(jià)比較高。一般情況開發(fā)商針對(duì)這種住宅設(shè)計(jì)上也會(huì)比較謹(jǐn)慎，盡量不給買房人帶來(lái)不必要的契稅損失，所以像方女士這種情況還是比較罕見(jiàn)的。

王興華律師在此也提醒購(gòu)房者，因?yàn)樽》靠?0平米大關(guān)就要多繳契稅，因此買房的時(shí)候建議預(yù)留3%的誤差空間，購(gòu)買面積小于87平方米的房子，即使最終實(shí)際面積超過(guò)了90平米，也是可以選擇退房這樣的法律方式保護(hù)自己權(quán)益。

當(dāng)測(cè)繪面積大于規(guī)劃面積時(shí)，首先應(yīng)檢查測(cè)繪數(shù)據(jù)是否有誤，若測(cè)繪數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯(cuò)誤應(yīng)予以及時(shí)糾正。如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的，可以向市規(guī)劃和自然資源局反映。負(fù)責(zé)測(cè)繪監(jiān)督的部門會(huì)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行鑒定，確有問(wèn)題的可以重新測(cè)量。開發(fā)商需要把實(shí)測(cè)面積上報(bào)給市規(guī)劃和自然資源局，如果實(shí)測(cè)面積加起來(lái)超過(guò)了項(xiàng)目規(guī)劃中的總建筑面積，由規(guī)劃部門按規(guī)定處罰。

法律鏈接：

《商品房銷售管理辦法》第二十條  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。