預(yù)售時(shí)開(kāi)發(fā)商繪就“美好藍(lán)圖”，收樓時(shí)卻貨不對(duì)板
2023-04-10 閱讀：873 京云律師整理
購(gòu)房人被開(kāi)發(fā)商展示并承諾的
精美的景觀特色設(shè)計(jì)打動(dòng)
收房時(shí)發(fā)現(xiàn)“貨不對(duì)板”了……
某房地產(chǎn)公司在前期銷(xiāo)售過(guò)程中，對(duì)樓盤(pán)景觀特色設(shè)計(jì)進(jìn)行宣傳，周某被此吸引，前往售樓處詳細(xì)了解。2019年1月，周某與某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，以五百余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房屋。合同簽訂后，周某付清了房?jī)r(jià)款。
在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)評(píng)估該樓盤(pán)的景觀特色設(shè)計(jì)存在安全隱患等嚴(yán)重問(wèn)題，某房地產(chǎn)公司決定取消該設(shè)計(jì)的建設(shè)，并向業(yè)主發(fā)出取消的通知。周某在收到上述通知后表示不同意取消，若取消需賠償差價(jià)。
周某根據(jù)某房地產(chǎn)公司的通知，辦理了收樓手續(xù)，某房地產(chǎn)公司確未建設(shè)樓盤(pán)景觀特色設(shè)計(jì)，且實(shí)測(cè)套內(nèi)面積縮水，周某遂向法院起訴，請(qǐng)求賠償未能建設(shè)該特色設(shè)計(jì)及房屋面積差價(jià)的損失。
廣州市白云區(qū)人民法院一審判決：某房地產(chǎn)公司向周某賠償損失52218.37元、退還房屋面積差價(jià)款72221.96元并支付利息；駁回周某的其他訴訟請(qǐng)求。
廣州市中級(jí)人民法院二審判決：駁回上訴，維持原判。
房地產(chǎn)公司在銷(xiāo)售房屋以樓盤(pán)的設(shè)計(jì)效果圖、宣傳單及售樓處的沙盤(pán)等形式對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行宣傳，其中作出對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房特定事項(xiàng)的說(shuō)明或者對(duì)商品房相關(guān)狀況的聲明、陳述，這些說(shuō)明和承諾，房地產(chǎn)公司有時(shí)并未明確寫(xiě)入合同條款中，但對(duì)購(gòu)房合同的簽訂有著巨大影響，應(yīng)視為要約。房地產(chǎn)公司違背承諾的違約行為，導(dǎo)致消費(fèi)者信賴(lài)?yán)娴膿p失，應(yīng)根據(jù)個(gè)案實(shí)際情況，判令房地產(chǎn)公司向購(gòu)房人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
本案中，房地產(chǎn)公司在前期宣傳資料提及的房屋特色設(shè)計(jì)屬于商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋相關(guān)設(shè)施。除報(bào)建材料和宣傳資料、沙盤(pán)等，在房地產(chǎn)公司和購(gòu)房人所簽署的商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議也以特別提醒條款的方式向購(gòu)房人提及，房地產(chǎn)公司已對(duì)房屋特色設(shè)計(jì)進(jìn)行了非常具體且明確的描述，客觀上對(duì)購(gòu)房者訂立商品房預(yù)售合同及確定房屋價(jià)格產(chǎn)生了重大影響，應(yīng)視為要約，屬于雙方合同的內(nèi)容。房地產(chǎn)公司取消房屋特色設(shè)計(jì)給購(gòu)房人造成損失，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
法官提醒，作為購(gòu)房者，要注意甄別商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容，特別是預(yù)售類(lèi)商品房，對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的配套設(shè)施等重要內(nèi)容，可事先向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)咨詢(xún)核實(shí)，有條件的可以到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地探勘、了解，并要求將相關(guān)內(nèi)容明確到購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議上，同時(shí)注意保留廣告宣傳冊(cè)、小區(qū)規(guī)劃圖等宣傳資料，以免收樓時(shí)貨不對(duì)板維權(quán)難。同時(shí)提醒開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)交易中應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)信用的原則，推廣項(xiàng)目時(shí)要謹(jǐn)慎發(fā)布銷(xiāo)售廣告和宣傳資料，規(guī)范銷(xiāo)售行為，避免虛假宣傳發(fā)生糾紛需擔(dān)責(zé)。
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