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李女士幾年前把老家的房子出租給徐先生，當(dāng)時(shí)徐先生說自己住，本來相安無事，徐先生也按時(shí)交租，春節(jié)的時(shí)候，李女士回老家，順便看一下老租戶，結(jié)果發(fā)現(xiàn)徐先生根本不在這住，而是把房子擅自轉(zhuǎn)給他的朋友。

李女士覺得徐先生沒有經(jīng)過自己同意，就擅自把自己房子轉(zhuǎn)租給別人，不僅不利于自己管理，也侵犯了她的權(quán)利，李女士想解除徐先生和他朋友的租賃合同，要求徐先生朋友搬出，但是租戶卻說自己已經(jīng)和徐先生簽了合同付了租金，而且合同是有效的，不同意搬走，兩人爭執(zhí)不下，那么誰的說法有道理呢？

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

雖然徐女士和李先生兩人的租賃合同中沒有對轉(zhuǎn)租行為進(jìn)行相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，徐先生沒有經(jīng)過李女士同意就進(jìn)行轉(zhuǎn)租，李女士在得知此事后，在六個(gè)月內(nèi)提出異議，就可以解除她和徐先生的租賃合同，并要求徐先生支付合同解除前的租金，以及合同解除后至現(xiàn)租戶實(shí)際搬離之日止的占有使用費(fèi)。

另外根據(jù)合同相對性原則，李女士無權(quán)解除徐先生和現(xiàn)租戶之間的租賃合同，但是鑒于現(xiàn)租戶是房屋的次承租人，在李女士和徐先生租賃合同解除后，他繼續(xù)占有使用涉案房屋于法無據(jù)，所以應(yīng)當(dāng)搬離并返還房屋，但是他可以就他與徐先生之間的租賃合同向徐先生主張違約責(zé)任，要求徐先生進(jìn)行相應(yīng)的賠償。